中國10月地產整體成交回歸年內高位，11月增長動能或放緩--克而瑞

房地產研究機構--克而瑞最新統計數據顯示，10月因中國核心一二線城市利好新政持續發酵，整體成交回歸年內高位，然而11月隨著新政利好效應遞減，疊加季節性因素，市場增長動能放緩預期小幅回落。

克而瑞的報告指出，得益於新政利好和房企大折扣力度促銷積極“自救”，10月新房供應回落近四成而成交延續U型走勢達到年內次高，10月單月成交環比上漲44%，較三季度月均上升45%。

報告顯示，10月中國二手房成交走強，環比上升25%，同比增18%，前10月累計同比與去年持平。土地成交規模延續同比下行，熱度略有回落，10月平均溢價率3.8%，較上月全月下降0.3個百分點。

供應方面，報告稱10月供應規模階段性回落，不及三季度月均。30個重點城市新增供應715萬平方米，環比下降38%，同比下降24%，與三季度月均相比降幅21%，前10月累計同比降幅為32%。

一線供應大幅回落，回歸7-8月水平，而二三線城市供應跌幅不及一線，累計同比降幅仍在三成以上。

新房成交方面，克爾瑞報告顯示，得益於新政持續效應和傳統營銷旺季，10月成交止跌企穩，延續9月回升態勢，達到年內次高；據其監測數據，10月30個重點城市整體成交1,405萬平方米，環比上漲44%，同比持平去年，與三季度月均值相比增長45%，前三季度累計同比下降30%。

該機構指，一線城市是新政直接受益者，成交同環比齊增，二三線城市成交環比增幅不及一線，同比持降，累計同比降幅顯著高於一線。

二手房方面，克而瑞數據顯示，10月18個重點城市二手房成交面積預計為971萬平方米，環比增長25%，同比增長18%。前10月累計成交面積預計為8,804萬平方米，累計同比增長2%。

環比來看，一系列政策刺激下，10月二手房市場有所升溫，除蘇州、揚州等4城外，其餘14個城市成交均回升，特別是深圳、上海等成交領漲，環比增幅分別達到90%和65%，深圳更是創下2022年以來單月新高。

土地市場方面，10月土地市場供地節奏不及上年同期。截止10月27日，全國300城10月經營性土地成交規模7,370萬平方米，同環比分別下降40%和11%，土地成交金額2,158億元，同環比分別下降48%和18%。

前瞻來看，克而瑞認為，10月因核心一二線城市利好新政持續發酵，整體成交回歸年內高位，11月隨著新政利好效應遞減，疊加季節性因素，市場增長動能放緩預期小幅回落。

該機構指出，二手房市場仍處於高位震盪行情，市場份額占比還將進一步增長。因剛需購房客群基數較大，疊加二手房業主延續以價換量策略，市場韌性還是略好於新房，預期11月整體成交規模還將延續高位。

中國經濟下行壓力日益沉重，中央政治局9月末罕見召開研究經濟工作的會議，要求加力推出增量政策。房地產方面，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。

隨後存量房貸利率調整等政策落地，一線城市樓市新政亦快速兌現，9月末上海打響頭炮，繼5月後進一步放鬆限購政策；廣州市政府深夜宣布全面取消住房限購，為一線城市中首個；深圳亦宣布鬆綁樓市限購政策；北京在國慶節前深夜宣布優化調整房地產相關政策。

中國商業銀行個人住房貸款定價機制改革細節正式落地。據中國國有大行周四發布的公告，對於以貸款市場報價利率（LPR）加減點報價的存量房貸，當利率加點值高於全國新發放個人房貸利率平均加點值30個基點時，借款人可以向銀行申請調整房貸利率LPR加點值。（完）